退租离场！温州市区海马生鲜生活广场被叫停

  “市区勤奋路有一家海马生鲜生活广场，套路和海之惠生鲜市集一模一样！”5月12日，有市民向温都“锋火台”栏目反映，市区还有类似的高风险“摊位投资”，提醒市民产生了警惕。记者从鹿城区松台街道办事处了解到，由于该生鲜市场招商行为存在重大隐患，街道已于今年4月要求房东同运营方解除租约。

  5月9日，温都“锋火台”栏目刊发报道《市中心摊位总价低至17万元，每年“躺赚”3万元租金？高收益“摊位投资”大起底》，揭露该摊位投资模式的营销暴利及背后隐藏的风险，提醒投资者慎重入局。

  据市民提供的互联网推广信息数据显示，今年初以来，鹿城区勤奋路这家海马生鲜生活广场通过多个网络站点平台对外招商，其运营模式同样是把空置商铺包装成农贸市场，分割后再按份出售或出租。

  “农贸市场摊位总价7万元起，年收租金2万~5万元”“2025年5月营业，投资跷脚当房东”……如果按照广告宣传内容计算，照购买价7万元、年收租金最低价2万元，那么3年半即可收回7万元成本，年化收益率竟然高达28.5%！这一投资项目究竟可不可靠？广告语提及的2025年5月营业，又是否真正落实？带着这些疑问，5月12日，记者实地走访海马生鲜生活广场。

  海马生鲜生活广场位于鹿城区松台街道勤奋路，是怡家商务中心二层的一处商铺，建筑面积1378平方米。其招商中心入口还挂着“海马生鲜”的店招，但内部已无人经营。进入后可见左右两侧的销控图、区位图、接待台等，径直向前便是直通二层生活广场的电梯。记者抵达二层发现，海马生鲜并未像广告中所说的如期营业，场地仍为毛坯状态，仅有零星实施工程人员在场，未见运营方工作人员。

  在场实施工程人员和记者说，施工队目前正在对该楼层设施进行拆除工作。“原先这里是健身房，预计今年5月前改造成农贸市场开业，但上个月我们收到了拆除的通知，具体原因我们也不清楚，只知道该层又重新招租了。”实施工程人员表示。

  为何开业前进行拆除工作，海马生鲜的开业受到了哪些阻碍？记者以投资者身份联系到招租人员李先生（化姓）。“整个商铺1378平方米，我们租给海马生鲜的价格才50万元/年，而且包括物业管理费、一层招商中心店面，还附带精装修。”李先生说，海马生鲜承租后把商铺划分为160多个小摊位，对外销售摊位的10年使用权，一次性就收取7万到10多万元费用，存在巨大融资风险，“我们担心其中涉嫌违法，便停止了合作，解除合同让他们退场了。”

  记者在采访中获悉，勤奋路海马生鲜生活广场和海之惠生鲜市集由同一个团队操盘运作。去年底，他们还曾在瓯海仙岩尝试开设类似的生鲜市集，在未经审批的情况下，提前开始招商宣传，后因场地未通过审批作罢。在海之惠生鲜市集内，记者发现墙上张贴的大幅宣传材料上写的仍然是“海马生鲜智慧农贸”，似乎为此前运营项目宣传材料的重复利用。

  松台街道办事处相关工作人员和记者说，勤奋路海马生鲜生活广场所在商铺属于我市一家国企，由二房东代为出租。“今年4月，我们对辖区公司进行走访时，发现海马生鲜生活广场正在对外招商，他的运营模式存在很大风险，可能会引起投资者利益受损。”工作人员介绍，海马生鲜和二房东签订的租约仅有3年，对外却以10年长租招商，“因为租期方面的问题，我们联系房东，最终促成该生鲜市场退租离场。”